刚需适合买商住两用房100平吗
1一般来说，小粥都是建议大家能买普通住宅就买普通住宅，商住房可以作为第二套的投资，或者是青年情侣的过渡使用。不建议为了便宜而买商住两用房。谨慎买房才是王道，小粥买房，专注普通人的买房知识，打造舒适房产体验。
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0其实，多数人的观点是在购房的时候*不要购买商住两用房。因为商住两用房不仅使其正常的生活因“商”而受到影响，而且包括物为公用部分的费作和维修费等都要与“商人们”平摊，这本身就是损害了业主的权益。商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主，会带来很多不安全和不安定的因素。2、另外，商住两用房存在安全及消到此结束了？。
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1可以买，从需求来看，收入低、积蓄少的人在北京买设备齐全的房子压力更大。如果商住楼在地铁口附近，可以买来自住，也可以租出去租，地铁附近的房子租金一般比较高，非常适合*。但是商住楼不适合刚需买房的人，要考虑孩子的就学问题。之所以有的人说商住两用房不能买，主要的原因是： 原因1:不能贷款从2017年5月开始，好了吧！
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2对于刚需一族来说，能顺利上车一套90平以下小户型已经实属不易，期间要排除首付、贷款等资金困难，还后面会介绍。
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2上述简单的大概的说了下住宅和商住房的区别，大家应该该知道为什么那么想买住宅房了！住宅房虽然有限购等我继续说。
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1商住两用房、小公寓不限购、不受房贷限制、不用看户籍、也不用看纳税证明，且房价比商品房便宜是常识，但为啥刚需不喜欢买这种房子呢？ 先讲一个故事吧，我的一个倾心小资情调的学姐，被精装小户型、交通便利、LOFT户型、简约文艺的广告所惑，五年前买了一套四五十平的商住两用小公寓做过渡房。
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1一般来说，小伙伴们购买商住投资，自住的会比较少，用来出租的比较多，所以购买前，也要着重了解一下租金收益。2016年1—8月北京各区域商住平均租金(元/平) 从数据可以看出，海淀和朝阳的平均租金最高，房山和顺义最低。比如同样100平米的房子，按照平均租金，在朝阳可以租到8500元左右，在房山只能租到3300元左右，相差好了吧！
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260万首付加上你们俩的贷款能力，最高能买个120万左右的商住，如果是两万多一平，大概建筑面积五六十平说完了。
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