南洋电器厂片区改造最新消息
312月12日，羊城晚报全媒体记者从越秀地产方面获悉，南洋电器厂及周边更新改造项目取得重大进展，签约已完成90%,同时启动政府征收，为后续的拆迁及建设奠定了坚实的基础。据了解，南洋电器厂及周边更新改造项目(一期)自2023年8月1日启动签约以来，持续高效推进，仅用时一个月签约率便达到80%。为确保签约工作的顺利进展，项后面会介绍。
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02021年8月，南洋电器厂旧改拆补方案正式出炉，当时最高可补6.4万/平。但随着2021年10月，广州住建局发布防止旧改大拆大建意见稿，南洋电器厂旧改再次停滞，陷入停工。为达到旧改要求的拆建比，南洋电器厂旧改二期，由全面拆除转为微改造为主，已动工的一期，也将继续保持60%的产业比例。2022年12月，经历近一年多的还有呢？
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⊙＾⊙
0该规划方案落实新形势下高质量推进城市更新工作要求，通过减量规划，探索旧厂旧城混合改造，盘活存量低效用地，进一步提升中心老城区空间品质，形成可复制、可推广的成片连片改造经验，推动建设广州“老城市新活力创新发展示范区”。项目基本情况：旧等会说。
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∪﹏∪
1最新消息！越秀区南洋电器厂周边将连片改造7月4日，越秀区南洋电器厂周边连片改造项目控制性详细规划调整征询意见公示，地块用地性质从原来的二类居住用地修改为商务用地兼容商业及二类居住用地，利于越秀区产业升级发展。连片改造同时增加幼儿园、文化中心、公共绿地等，改善片区居民生活环境。
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0广州越秀区旧改再次传出新消息。近日，总投资约28亿，广州首个旧改项目——南洋电器厂及周边更新改造项目的拆迁补偿方案曝光。此次改造每户补偿金额最高可达64150元/平！ 截图来源：越秀区人民政府南洋电器厂旧改分二期开发安置房可选周边复建房据通告显示，本次改造工程分两期签约，其中一期范围签约期限为2021年9月1等会说。
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0西坑村片区最主要的是，旧城项目内业态比较复杂，涉及不同属性物业改造，处理过程复杂；以及，城中心建设容积率可能高于2.0,甚至3.0,影响开发商赚取的利润空间。所以说，南洋电器厂旧改项目的艰难是越秀区旧改的艰难，也是整个广州旧城改造的难。比如鱼珠旧城改造项目，停滞一年多之后，今年10月又重新发布了新规，要求改造范围内还有呢？
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0其中三旧改造重点项目36个，黄埔占最多，其中绝大多数项目为续建项目。新开工项目为2个，分别为南洋电器厂及周边更新改造项目以及越秀区城市更新改造补短板项目(二期)。值得注意的是，2022年被列入重点项目的坦尾村(南沙)、亭角村、田美村东南社等未被列入2023年的重点项目中。当然，未被列入重点项目不等于项目不受重视好了吧！
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1作为今年市区唯一新开工的旧城改造项目，据说在新的补偿方案中，南洋电器厂最高赔偿从6.4万/㎡涨到6.6万/㎡。对比一下周边的老破旧，近两年的二手成交也不过3-5万/㎡这样，成交量很很低。按这样的补偿力度，就可以看出越秀集团对于南洋电器厂旧改项目的期望非常高，真的是诚意满满，不心动都不行啊。
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